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匝瑳市・旭市等の不動産無料査定・無料相談なら三成不動産株式会社へお任せ下さい。対象エリア:千葉県匝瑳市・旭市・横芝光町・多古町等 三成不動産株式会社は創業37年。安心の信頼と実績。秘密厳守・迅速な対応でお客様をサポート致します。

千葉県匝瑳市・旭市・山武郡横芝光町・香取郡多古町等の不動産無料査定は三成不動産株式会社へお任せ下さい。三成不動産は創業37年。安心の信頼と実績。秘密厳守・迅速な対応でお客様をサポート致します。対象エリアは千葉県匝瑳市・旭市。山武郡横芝光町・香取郡多古町・山武市一部(旧松尾町)地域です。


仲介売却とは、当社が売主であるお客様から不動産売却のご依頼を頂き、売却実現に向けた販売活動や買主様との交渉及び売買契約などをサポートする不動産売却方法です。不動産取引の中でもっとも一般的に用いられており高額(市場価格)売却が期待出来ます。以下では仲介売却について千葉県匝瑳市および旭市、山武郡横芝光町、香取郡多古町、山武市一部地域を中心に不動産売却・買取を手掛ける三成不動産がご紹介いたします。


『高く売りたい』を叶える仲介売却
不動産の売却にはいくつかの方法がありますがその中でも仲介売却はもっとも高い金額・現在の不動産相場での売却に期待が出来る方法です。たとえば不動産買取の場合は早期に売却が出来る代わりに市場相場と比べて売却出来る価格は低くなります。一方で仲介売却の場合は買い手が見つかれば市場相場(現在の不動産相場)に近い価格帯で売却が出来ます。高額で売却が出来れば住まいの買い替えや別の用途への資金などその後に新生活にも余裕が出来ます。ただし購入希望者を募るという性質上仲介売却は成約するまでにある程度の時間が掛かります。一般的には3カ月~6カ月程度、長く掛かってしまう場合には一年以上が必要になってしまうことも。どうしても購入希望者が現れない場合には売出価格の見直しや若干のリフォームを行っても不動産買取と比べると高額で取引出来る事が多い傾向にあります。 


『高価売却の実現』は適正価格が大切です。
仲介売約においてもっとも重要となるのが不動産会社選びです。特に査定額についてはしっかりとご確認下さい。もしも地域相場に比べて明らかに高額な金額が提示されていたとすれば注意が必要です。相場に合わない価格で売り出された不動産は買い手が付きにくいケースも多く時間が掛かったうえ、最終的には大幅な値下げが避けられません。また、極端に安い価格を提示されるケースもあるようです。市場価格よりも安い価格であれば早期に成約出来るでしょうが大事な資産を投げ売りしている事と変わりが無く市場価格を後で知った時にその差額に愕然としてしまうでしょう。地域相場に近い価格を提示してくれて説明をしてくれる不動産会社を選びましょう。三成不動産ではお客様の資産を適正価格で販売することをお約束致します。およそ3カ月~半年程度で成約に至れるであろう価格をご提示させて頂きます。


仲介売却における媒介契約とは
仲介売却を不動産会社に依頼する際には売主様との間で媒介契約書結ぶことが宅地建物取引業法で定められています。書面には不動産会社がどのような販売活動をするかや、成約に至った際の仲介手数料の金額が記載されています。非常に重要な内容となるため、締結時にはしっかりと内容を説明して貰いましょう。


媒介契約の種類
媒介契約には『専属専任媒介』『専任媒介』『一般媒介』の3種類があり、それぞれに特徴が異なります。どの種類を選ぶかによって不動産会社の動き方が変わりますのでじっくり検討しつつご自分にあった方法をお選び下さい。


媒介契約の種類 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介
契約可能な不動産会社の数 1社限定 1社限定 複数社と契約可
自己取引 不可
REINS登録 契約締結から5日以内 契約締結から7日以内 任意
自己取引とは?:売主様がご自身で見つけた買主との間で不動産売買契約を結ぶことです。専属専任媒介でのみ限定されます。
REINSとは?:REINS(レインズ)は全国の不動産物件の情報が登録された不動産業界共有のデータベースです。国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営を行っています。現在は国内におけるほぼ全ての不動産会社が加入しており、不動産会社の規模にかかわらず同じ情報をリアルタイムで共有できます。REINSに売却物件が登録されることは全国の不動産会社に対して情報を共有・公開することと同じになります。



①不動産会社への問い合わせ
仲介売却をご検討の方は当社へお気軽にお問い合わせください。ここでは不動産査定の日程調整が行われるほか、ご所有の不動産に関する簡単なヒアリング(所在地や築年数、面積など)をお伺い致します。


②不動産査定(簡易査定・詳細査定)
不動産査定には簡易査定(机上査定)と詳細査定(現地査定)の2種類があります。おおまかな査定額を知りたい場合は簡易査定をお申込み下さい。この場合はご自宅への訪問は無く、お電話やメールのみでご回答致します。(土地や建物の面積・築年数がわかるものをご用意下さい。)
より詳細な査定額をお知りになりたい場合は詳細査定をご依頼下さい。当社スタッフがご自宅・現地にお伺いし、土地・建物の状況やリフォーム履歴を含めたお住まいの状況や周辺環境などを踏まえ、詳細な査定額をご提案致します。(可能であれば建築確認申請書や購入時の書類などをご用意ください)


③媒介契約の締結
査定金額にご納得頂けましたら媒介契約を締結します。売買方針やスケジュールなどご不明な点等がありましたらお気軽にご質問下さい。販売活動前にリフォームや修繕を行う場合もこの段階で打ち合わせをさせて頂きます。※当社がご提案する場合は比較的安価な美観上の簡易リフォームをご提案させて頂く場合がほとんどです(汚れているクロスの貼替や畳・襖・障子、室内のクリーニングなど)数百万円も掛かるフルリフォームやリノベーション工事は費用対効果の面で売主様のご負担が掛かり過ぎると考えご提案することはまずありません。また、当社が直接職人さんに見積依頼をするため一般的なリフォーム会社さんに依頼をするよりもコストの削減が出来ます。


④販売活動の開始
媒介契約の内容に合わせて販売活動を開始致します。当社では『ホームページへの掲載』・『不動産ポータルサイトへの掲載』・『物件の動画撮影を行いYouTube・ホームページへの動画掲載』を行います。原則販売活動に関する広告費は無料で行いますのでご安心下さい。万一、成約しなかった場合や売却を止めた場合でも料金の請求は致しません。
販売活動後は購入希望者が現地を見学することとなりますので売主様のご協力も必要です。例えば室内の簡単な整理整頓や簡単なお掃除、お庭のお手入れを行って頂けると見学者への好印象に繋がり、早期成約のポイントになることも多くあります。


⑤売買契約の締結
購入希望者から不動産購入の意思・お申込みを頂いたらそこから当社を介した諸条件の交渉・相談が始まります。価格についての交渉や引渡し時期などの諸条件がまとまり、売主様と買主様との間で合意が得られた後、売買契約が締結されます。


⑥お引渡しの準備
売買契約が締結されたらお引渡しのご準備をお願い致します。代表的な準備の項目は下記の通りです。
・必要書類の準備(印鑑証明書や権利証、身分証明書など)
・公共料金の精算(電気・ガス・水道・新聞など)
・住宅ローンの抵当権抹消手続き(借入銀行などへの連絡)
・お引越し準備など


⑦お引き渡し
売買契約書に記載された日程に基づいてお引き渡しが行われます。カギや関係書類(建築確認図書・設備の説明書など)を買主様へお引き渡しをお願い致します。同時に買主様から売主様へ売買代金が支払われ、仲介売却が完了致します。


お悩み事があっても諦めないで下さい!
『立地が悪い』・『古いから』・『荷物が沢山あるんだけど』・『長年空き家で』・『実は雨漏りがあって』などのお宅でも大丈夫です。
『売れないだろう・売れなさそう・他の不動産屋に断られたので無理だろう』と思われている物件を販売するのも三成不動産の役目です。『どうにかして売れないだろうか?』と知恵を絞り、工夫を凝らして成約に向け努力致します。どうぞお気軽にご相談下さい。
ご依頼頂いた不動産査定・お見積りは机上査定であれば最短当日中または翌日に可能です。現地を確認させて頂く詳細査定も現地確認後数日中にお見積りさせて頂きます。また、周囲や近隣の方への配慮、個人情報等秘密厳守でご対応させて頂きます。


ごあいさつ
お客様に安心、ご納得頂ける不動産売却を
三成不動産株式会社のホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。弊社は地元千葉県匝瑳市を中心に旭市・山武郡横芝光町・香取郡多古町等の不動産売却・買取を行っている不動産会社です。
地元のお客様のご愛顧を賜り創業37年。地域に根付いたサービスを心掛け、迅速な対応でのサービスを行わせて頂いており不動産査定・お見積りは最短当日(簡易査定)でご提案も可能です。
現在周辺地域での売却実績はトップクラス。地元ならではの近隣相場に基づいた販売価格のご提案を致しますので不動産売却・買取のご相談はぜひ当社までお声掛け下さい。ご依頼頂いた物件は多数の写真掲載はもちろんYouTube動画配信等工夫を凝らして販売活動を行って参ります。

まずはお気軽にご相談下さい。
TEL:0479-79-2233


千葉県匝瑳市・旭市・山武郡横芝光町・香取郡多古町の無料査定・無料相談のページです。
三成不動産株式会社(みつなりふどうさん)
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TEL:0479-79-2233 FAX:0479-73-0818
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土日・祝祭日も営業致します。
毎週水曜日・年末年始・お盆期間お休みを頂きます。
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)千葉県宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏公正取引協会会員
本ページ内全ての情報について無断転載・複製等の利用は固くお断りさせて頂きます。c三成不動産株式会社
千葉県匝瑳市・旭市・山武郡横芝光町・香取郡多古町の住宅・空き家・不動産の無料査定承ります。長年の不動産売買の経験・ノウハウ、そして地域に根付き地元に精通する幅広い情報でサポート致します。
千葉県匝瑳市・旭市・横芝光町・多古町での空き家・住宅の査定・不動産売却・不動産査定は三成不動産株式会社へお任せ下さい。